359.第359章 房产开发（2 / 2）

两百元一户看似不高但也绝对不是一般归化民能随手拿得出来的数目即便是像于大山、张天贵之类的高级归化民干部平均月收入也不过在十到十五元之间再刨去生活开支和日常消费他们一年的积蓄也很难一次付清房款。不过张天贵最终在这次的竞争中战胜了老对手于大山成为了本地归化民中第一个申购成功的人而且一次性就买下了两套房。这也得益于他家中丁口够多五个儿子加上他自己一共六个劳动力月收入还是比较可观的。

而于大山则是和其他申购者一样选择了“海汉银行”所提供的低息购房贷款。由于他们这些人并没有什么可供抵押的实际资产因此最终的抵押品性质就有些特殊了——他们个人的劳工等级积分。如果发生了不能按时按量偿还贷款的情况他们的个人劳工积分就按相应的比例进行扣除并且可能会因积分不足而导致劳工等级下降极端的情况下甚至会由“海汉银行”出面收回安居房。

当然于大山等人敢于大胆地选择贷款购房主要还是得益于“海汉银行”的信用和其公布的低利率。在于大山这种阶层的归化民眼中看来10%的贷款年利率已经堪称厚道要知道他们过去向一些富户借钱时的月利就已经远远超过了“海汉银行”的年利水平。以四级劳工和归化民干部的收入来算只要平时稍微省吃俭用一点要在一两年内还清并不算多的贷款不是什么难事因此购房者们在贷款合同上签字画押时都显得毫无压力。

根据民政部门的统计当时归化民当中有四级劳工三十余人三级劳工二百七十余人拥有申购资格的人超过三百。而这中间的绝大部分人都办理了申购手续因此建设部首批退出的八十套房毫无悬念地被订购一空在四级劳工完成选房之后为了公平起见甚至不得不为众多的三级劳工举办了摇号仪式以此来决出有资格入驻安居房的幸运儿。

这一波购房潮风头之盛甚至引起了外界的瞩目。魏平和罗升东这两个消息灵通人士就专门找了陶东来好几次试图让执委会放开售房对象的门槛让他们也能够有机会参与购买房产。

这两个家伙自从死心塌地的当了海汉代言人之后收入可谓节节攀升手头也有了些余钱。两人是早就指望着能在胜利港这边置产购房但这里的土地政策又让他们觉得租地建房实在有些不靠谱人家修建商业设施还可以靠着收入来赚钱但如果是建住家院落而且这地还不是自己的就太不划算了。如今安居房政策一出两人立刻闻到了其中的商业味道便自行找上门了。两百元一户在归化民看来或许不是小数目甚至需要借款才能完成但在罗升东和魏平这两个靠着投机倒把当上土大款的人看来根本就不是问题如果执委会肯卖他们甚至想过两人集资一口气买个十套八套的回头再慢慢加价倒卖——当然这是完全不可能实现的事情即便是归化民也有根据家庭人数制定的严格限购令对于房产转卖的行为也要征收高额的附加税。

对于商业房产的开发陶东来早就有了全盘的考虑针对归化民所推出的安居房并不会对外界人员进行发售因此哪怕这两人磨破嘴皮陶东来也没有松口的意思。

不过陶东来倒是给他们另外指了一条明路——在三亚新港为中心的三亚新城城区将由建设部和“琼联发”联合推出专门向非归化籍人士出售的高档房产楼盘。如果他们想要在三亚地区购置房产那么最好就是去购买当地的这个楼盘。

“琼联发”在成立之初的时候施耐德便已经向股东们透露过房地产项目的运作方式。不过因为建设部下属的建筑队规模有限一直都忙于内部福利房和安居房的修建工程因此“琼联发”这边的项目就被搁置起来。直到入夏之后在“琼联发”股东们的催促之下建设部才终于拿出了开发方案报请执委会审批。

股东们倒也不是急着赚这个项目的钱目前“琼联发”已经在进行或是准备进行的项目有十多个最快的在年底前就能见到收益相对而言收益并不算快的房地产其实没有多少人看好甚至有不少股东仍然在怀疑这个项目的盈利前景。但随着三亚地区的整体开发股东们也意识到这一地区的发展前途一片光明逐步开始有了在本地置产的意愿租地建房那是肯定不行的要建那就得在自己的地皮上建但这又与海汉的土地集体所有制相冲突。

执委会为此所提出的解决办法就是由建设部和“琼联发”联合开发房产项目这样一来股东们和富商们就可以用购置房产的形式来获得土地所有权——你不能单买土地但你可以买下土地上的商业地产以获得土地的所有权这也算是一种政策上的变通。当然了执委会和建设部会在购房合同中明确土地的使用性质并且土地所有权不可随意转让购房者也不用指望能用这种变通的方法买下几十亩地然后自行搞开发。

八月初就在民团跨海攻打南越会安的那段时期建设部在三亚新城临春河畔推出了第一个针对外籍人士发售的商业地产“三亚花园”。这个房产项目的主体分为别墅区和花园洋房两个部分购房者都可以获得海汉执委会认可的产权包括相应地皮的所有权在内。

花园洋房为三层建筑每层四户每栋共十二户。除了没有电力供应其他的热水、卫浴、内部装修都一应俱全并配备了本地出产的玻璃窗户其居住条件几乎与穿越众的福利房一致而且户型还要大上好几倍。当然相应的价格也不便宜每一户的价格从一千五百两起步根据楼层和朝向的不同还有所差异。这种房子主要的销售对象便是罗升东、魏平以及一些常驻三亚地区的外来客商满足他们想要花费不太多的金钱在这里购置一处房产的意愿。

这个价格要是放在两年前足以把罗升东魏平之流给直接吓跑因为连崖城都没有到达这个价位的房产何况还只是没有独立院落的楼房而已。即便是放在广州这笔钱也足够买下一处品相不错的小院落了。如果当时有人以这样的价格叫卖这种不伦不类的房产肯定大家都会认为他是疯了。

但今时不同往日现在能在海汉人的地盘上以这样的价格买下一处房产虽然价格稍显昂贵却仍然有相当多的人表现出了购买的意图。海商在胜利港买一船海汉商品拉回大陆卖掉所得的盈利就已经够在这里买下一套房产了。罗升东目前已经是琼州岛生意做得最大的盐贩子一千五百两银子对他来说已经不算什么大数目了。如果不是崖城的老丈人拼命反对他甚至有花大价钱直接在这里买下一栋别墅的念头。